新京報訊 （記者段文平）10月12日下午，第一太平戴維斯攜手弘源資產舉行2023年第三季度媒體發佈會，其中提到，北京寫字樓市場一掃上半年的頹勢、迎來強勁反彈。
在北京寫字樓市場的需求端，三季度的表現十分亮眼。據第一太平戴維斯統計數據顯示，今年三季度，北京寫字樓淨吸納量終於“由負轉正”、並錄得12.3萬平方米的高數值，繼2021年末以來單季度淨吸納量首次突破10萬平方米大關。今年前三季度，北京甲級寫字樓市場累積淨吸納量約爲10.7萬平方米，較去年同期上升14.5%。
第一太平戴維斯華北區研究部負責人李想表示，進入下半年以來，政府的穩經濟、穩增長政策持續加力，包括房地產行業也頻頻迎來政策利好、進入築底復甦通道，企業預期跟隨經濟運行而逐步改善，進而影響其租賃策略與需求。
同時，在供給端，今年三季度，北京甲級寫字樓市場持續供應。第一太平戴維斯統計數據顯示，共有4個新項目正式交付，帶來約38.1萬平方米的新辦公面積。整體來看，今年前三季度，北京甲級寫字樓市場新增供應量68.3萬平方米，約爲去年同期的1.9倍，大體量供應所帶來的去化壓力有增無減。
受到三季度大體量新供應的影響，業主方則繼續採用“以價換量”策略。據第一太平戴維斯統計數據顯示，通過讓渡租金價格空間、或給予更多優惠條件以鎖定租賃需求，使得三季度北京甲級寫字樓平均租金繼續下滑至每平方米每月310.4元，環比下降0.7%，同比下降6.4%。
展望2023年四季度以及即將到來的2024年，第一太平戴維斯華北區交易及諮詢服務業務負責人高級董事溫書閱認爲，從供應端角度來看，北京寫字樓市場的供應大潮將逐漸步入尾聲，進而開啓去化窗口期。一方面，三季度北京寫字樓市場已實現邊際性改善，超過10萬平方米的單季度淨吸納量即是市場復甦的信號。短期內，市場整體平均租金將繼續回調，租戶在租賃談判中將擁有明確的優勢與利好。另一方面，在競爭日趨激烈的市場大環境下，寫字樓各業主方需要積極把握市場發展新階段中的變化與走勢，重新制定合乎當前市場趨勢的租賃經營策略，才能贏得市場先機。對於有升級搬遷或降本增效需求的企業租戶而言，即將到來的市場去化窗口期則有利於企業具體需求的落地。
編輯 武新
校對 柳寶慶