上週樓市成交出現回落，據佑威房地產研究中心監控的數據顯示：上週（2.13-2.19）新建商品住宅成交面積10.13萬方，環比減少41%；基於交易產品結構發生變化，成交均價回落，爲61071元/㎡，環比下跌11%。
上週不少區成交快速回落，全市只有青浦、嘉定以及浦東3個區成交面積超過1萬方，其中青浦成交排名全市第一，網簽約2.18萬方，上週青浦區有蟠龍府2期、虹橋公館3期2個項目簽約比較好。
簽約第二的爲嘉定區，網籤1.28萬方，還算比較穩定，嘉定區有湖畔天下、大華梧桐樾以及璀璨湖畔3個項目上榜。
浦東區網簽約1.07萬方，上週區域內海德壹號簽約比較好，另外市區範圍成交縮水更嚴重，比如虹口、黃浦、老靜安都不超過1千平方米。不少項目過了簽約期，導致數據快速下降，因此全市成交數據表現不佳。
雖然成交總量下滑，但市場交易結構比較穩定。成交前十榜單中，“3字頭”“4字頭”的首次改善產品大量回歸，佔到5個，6萬元/㎡以上產品有4個，包括2個10萬+產品。此外，榜單中仍留有1個簽約過百套的項目，可見市場交易情緒並沒有出現大變動。
蟠龍府2期上週網籤142套，共13775㎡，居榜單首位，項目位於青浦徐涇板塊，項目於2月10日開盤，推出452套房源，認購率196%，開盤當天日光，已經連續兩週居榜單前三位。
位於浦東前灘板塊的海德壹號上週網籤47套，共7243㎡，居榜單第二位，也是連續兩週居榜單前三位。湖畔天下上週集中網籤50套，共4477㎡，項目位於嘉定南翔板塊，於去年12月28日開盤。
供應方面，上週並無新盤入市，不過本週末將迎來一小波開盤潮，據鳳凰網房產上海站統計，本週將有6盤入市，供應1603套房源。從認購情況來看，僅保利瓏譽、象嶼招商公園1872南區2盤觸發積分，若無意外，屆時開盤日光可能性比較大。
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上海中原地產首席分析師盧文曦表示，雖然今年第一批項目已經亮相，但只有個別項目開始認籌，新房供應處於“青黃不接”狀態，因此市場成交出現回落順理成章。上週國家統計局公佈70城房價數據，短期有止跌企穩信號，一線城市則率先反彈。近期不管是新盤還是二手房市場，看房人數明顯提升，這些信號有助於提振市場信心。預計新盤開盤節奏會加快，疊加月末翹尾因素，成交將再度反彈。